赚钱效应引来如潮投资客 投资房产风险大

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赚钱效应引来如潮投资客 投资房产风险大
百灵网　www.beelink.com2007-09-06 14:39:00推荐给好友进入百灵社区
　　投资客增多　政策预期或影响投资收益

　　近日，专业机构的一项居民问卷调查显示，武汉人对投资理财的兴趣不断上升。47%的受调查者认为，购买股票或基金是首选，虽然调查中没提到投资楼市，但记者近期通过走访发现，投资房产的市民依然不少，在一些项目中，投资客户比例甚至高于30％。

　　小户型高烧不退缘于投资热

　　上周日，王慧想在汉口买套精装修小户型。得知接近9000元/平方米的单价后，她有点失望。售楼小姐告诉她，"这个项目非常适合投资，一位上海的客户一次就买了3套"。她也发现，络绎不绝的看房人不少是为了投资，不少人登记认筹，唯恐错失机会，而且，临湖房已全部登记完了。

　　随着房价的高涨，小户型销售越来越火爆。一位在华中科技大学附近买了小户型的购房者说，"虽然已经有升值，但还是想当包租公！"他得意地告诉记者。

　　记者在采访中发现，汉口中心不少项目开盘后，面积低于100平方米的户型最紧俏，尤其在一些出租行情不错的地段，往往形成抢购热潮。城区项目新开价格普遍达到6000元/平方米以上，而一些小户型项目已突破7000元/平方米，而小户型的追捧者，多是投资客。

　　赚钱效应引来如潮投资客

　　投资房产之所以热度不减，无疑与其巨大的回报密切相关。去年10月，王慧的一位同事以3600元/平方米的价格在卓刀泉附近买了一套113平方米的房子，现在，同一区域的房价基本都超过了5000元/平方米。"早知道砸锅卖铁多买一套了。"

　　的确，今年以来，深圳、北京、上海、杭州等地房价逐渐回复上涨行情，而武汉的楼盘价位跳涨也很明显，而从近期土地拍卖的结果看，中心城区依然是房价高点，这也昭示着市场的未来增长空间。 　　

　　房价涨得快，不少人提前购房，"被迫"成为投资客：面对每平方米高达千元以上的差价，一些买房人选择了出售变现，有了原始积累，他们开始转型为新的投资客！

　　此外，为数不少的投资者蜂拥而入，刺激了本地潜在的消费释放，更是易引发新一轮楼市投资热潮，而集中的消费能量爆发，又使得市场出现快速增长，反过来推动了投资跟进。

　　对此，业内人士指出，投资客户比例过大，会导致楼市畸形发展，价格涨得离谱，金融风险加大，也透支了城市的未来。

　　投资有风险　购房需谨慎

　　统计显示，武汉上半年开闸放地效果明显，半年公开出让土地已经与去年全年土地出让量持平。根据最新数据，武汉市目前正在施工的经济适用住房项目有28个，施工面积达348.01万平方米，下半年还将有8个项目共8870套住房具备销售条件。可以预见，武汉的保障性住房的落实力度逐渐增大，会加大市场供应量。

　　近来，多个城市的银行都不同程度加强了信贷审核，特别是针对二手房贷款以及抵押贷款都作了新的不同要求，在全国大中城市房价依旧居高不下且快速增长的背景下，例如提高首付比例、再次加息等后续政策出台预期也在不断加大，这都将影响到房产投资的收益。

　　根据资料统计，目前武汉市商品房成交的户型面积集中在90-120平方米，其中90平方米以下户型得到市场追捧趋势明显，成交比例上升最快。不过，数据也显示，90平方米以下户型成交均价最高，且上升势头不减。业内人士认为，　8月24日全国住房工作会上，有关部门再次重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。一旦全面落实下来，今后市场上中小户型供应增加，投资风险也将加大。（胡晓莉）
编辑：朱灵　来源：中财网 更多精彩在首页，更多精彩在首页　
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