集体遭遇滑铁卢济南市大户型滞销开发商发愁

　当前位置：百灵主页 >> 房产

百灵网　 www.beelink.com

2008-06-06 11:05:00

推荐给好友

进入百灵社区

关键词: 大户型

　　最近，省城楼市里几个主推大户型的楼盘集体遭遇滑铁卢。在市场低迷的上半年，大户型销售更加举步维艰，尽管开发商加强了推广力度，但依然无法扭转困局。

　　按照惯例每年的五月份为房地产市场的旺季，盛世花城营销总监陆军做梦也没有想到销售会如此困难，他真正感到今年市场与往年不同了。位于高新区的盛世花城是在“70/90”国家户型面积限制政策之前开发的项目，140平米以上的户型占到总体量的60%以上。今年年初时，陆军还充满乐观的对记者讲，由于附近鑫苑、莱茵小镇等项目大户型相对较少，而国家的政策限制，使得大户型具有了稀缺性，他们根本不愁卖。

　　虽然之前早已预测到今年市场不容乐观，但对于开发商来说，显然没有做足打“硬仗”的准备。针对当前销售状况，盛世花城推出一系列推广活动，甚至主动拉上媒体，这在以往是不多见的，这也透露出该楼盘的销售压力，虽然不愿承认自己的销售不好，但在业内已是不争的事实。

　　无独有偶，位于二环南路的外海·蝶泉山庄的200平方米以上的联排别墅也有类似遭遇。尽管请来了外地专家做报告，极尽讨好购房者之能事，但购房者依然不买账，据业内人士透露其销售情况也不乐观。

　　其实大户型滞销的问题早在去年下半年就初露端倪。究其原因，地产专家分析，大户型在投资价值上不如小户型，这是市场的共识，因此目前购买大户型的多为自住型。从客群上分析，能够消费大户型的应该是具有稳定丰厚收入的客群，这部分人多为政府机关工作人员、教师、银行职员以及单位效益好者，这些人一部分赶上了房改，同时许多好单位在房改后又曾有过集资建房的“升级换代”，目前所居住的户型面积已超出需求，换房的迫切性不大。即使没有赶上房改者，在2005至2006年楼市流行的“大户型”风潮中该买的也已经买了，市场透支了这部分客群是造成目前大户型滞销的原因之一。

　　由于居住迫切性不强，在目前市场疲软的影响下，持币观望者众。有专家表示，市场规律是高端客户引导市场走向，最终普及到普通民众，目前楼市发展到向终端下游延展的阶段，开发商应顺应市场进行产品调整。

GOOGLE搜索：大户型

YAHOO搜索：大户型

站内搜索：大户型